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墓地的特殊性

墓地在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性，我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点：

位置偏僻

与西方国家认为墓地是接近天堂的地方不同， 中国人一般认为殡葬用地是不吉利的地方，阴气重永安陵人文纪念园，因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域德慈塔陵，一般以山区为多。

环境优美

国人历来讲究身后埋葬地的风水，无论是以前皇家墓地陵园的选择，还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定，无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园，就坐落在无锡灵山旁，北靠大山，南面太湖，紧挨灵山。

容积率低

通过对公墓及经营性墓地的调查发现德慈塔陵公墓，殡葬用地容积率一般都小于0.5。

定型墓经营成本由墓地占用费、建造成本和运行维护成本构成。墓地占用费是指按墓穴面积分摊的地价。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人员职工薪酬等构成。运行维护成本由日常维护人员职工薪酬、水电费、固定资产折旧等构成。

剩余法：用剩余法评估墓地地价时，不动产总价的确定采用收益法进行计算，考虑因素与上述收益还原法相同。

墓地评估由于其特殊性德慈塔陵墓地，本文仅为对墓地评估的浅谈，实际作业时不可一概而论，具体问题，具体分析，结合实际情况才能作出较为正确的判断

传统的殡葬方式已经逐渐被取缔，公墓这种文明的殡葬方式将会是以后殡葬行业发展的主流方向。现在我国有很多的公墓代表，这些公墓服务体质和管理方法一直以来都深受人们的青睐，现代公墓想要赢得人们的眼球，就需要不断的提升自己的服务水准，他们不仅有便利的交通、的服务体系，而且，在很多公墓体系中，没有各种墓地纠纷问题，所以大部分人都愿意将逝者的墓地选在这里的。公墓的选择需要人们关注的细节问题有很多。我国的传统思想里，墓地风水不好对后世的事业和家庭也会产生很大的影响。所以，一些讲究的人在选择墓地时，关心的问题非常多。

人的逝去难免伤痛，我们在泪水里呼唤曾经，在泪水里重温当初的朝朝暮暮，逝去的亲人是我们永远的思念，我们在走过的路上，正是有亲人的陪伴我们才真正拥有了成长。为了把思念有所寄托，从古至今，埋葬死者的墓地就一直存在，天津公墓的存在在某种程度上给我们留下了对亲人的思念载体，一座墓地，一份思念；一捧鲜花，一份心意；倘若亲人或朋友泉下有知，他们也许会感念曾经彼此在一起的温暖情景。

如今，随着人们对于各方面要求的不断提高，人们对于墓地的选择也越来越有要求了。人们要求墓地的环境也越来越来清幽安静，天津公墓也是如此，它考虑齐全从环境、设施和维护上都留给死者和死者亲人美好的目的选择。

天津公墓提供的是一座死后的安宁，也是一种永远的追忆，死者安息，生者平安，它不仅是一块墓地，也是我们对亲人逝去的长久哀悼和怀念，默念亲人的名字，牢记亲人的音容笑貌，让曾经的光阴重新回到生命中来。

天津公墓这里是深厚的土地，这里是蔚蓝的天空，这里是亲人安葬的地方，这里是天津墓地，它的存在是一种精神的需要，也是对人的生命和存在价值的尊重和肯定。我相信，天津公民在这里为亲人选择一块墓地一定不会后悔的。

天津墓地一个大家再也熟悉不过的名词，自古以来我们天津人都比较看重天津墓地的选择，天津墓地它和房子是一样的道理，只是说住的人不一样而已，也就是俗话说的“阴宅”和“阳宅”我们在选选择居住的房子大多数人都是希望在繁华的地方，或是在城市的中心，因此这些地方的房价要高，但我们选择天津墓地却是刚好相反，墓地的位置一般都是在郊外，其实它也是分成了三六九等，大多数人都认为墓地选择的好坏直接关系到后代的繁荣昌盛，你要是非要用科学来解释这其中的道理，那还真没办法解释，所以大家在选择天津墓地的时候都是很慎重的。

在天津墓地的建设中，格各异是其设计特色，目的在于能够根据逝者生前的喜好习惯，信仰，社会地位等多种因素来满足家属的不同需求，给逝者提供一个舒适宁静的安息环境。而在天津墓地的系列管理服务中，细致周到，热情诚实作为的因素吸引了众多消费者的关注并积极参观预定。天津墓地力求打造一个逝者安息的，同时也能给前来拜祭的亲人们营造一个温馨幽静的氛围，让人们放松心情，减轻悲痛。天津墓地的选址，格局结构的建设都是经过慎重选择，精密测量的精选之地，网络智能化的管理将天津墓地的建设更上一个台阶，达到现代化的标准。